Цена вопроса
Агенты по недвижимости утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.
В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.
В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря. Что касается пока ещё строящихся квартир на первой линии от моря, цены начинаются от €3000 за кв. м.
Причины роста
По мнению экспертов рынка, к удорожанию жилья привели спекуляции и чрезмерные инвестиции в жильё под сдачу, а не реальный спрос людей, которые покупают для собственного проживания. Например, в прошлом сезоне 90% спроса генерировали иностранцы: граждане Италии, Германии, Швейцарии, Чехии и Польши. Это подстегнуло цены.
Также на их рост повлияли крупные инфраструктурные проекты, целью которых является содействие развитию южной части страны в будущем. Например, строительство международного аэропорта во Влёре и прокладка туннеля Ллогора.
Последствия роста
Рост цен и вымывание с рынка дешёвых лотов снизили долю предложений квартир планировки 1+1 и стоимостью до €100 000. Кстати, такие объекты традиционно пользовались спросом со стороны албанцев. На квартиры дороже €100 000 покупатели часто хотят оформить ипотеку, но местные банки не предоставляют заёмное финансирование нерезидентам.
Интересно, что в ряде регионов быстрый рост цен привёл к падению продаж. Например, в Саранде число сделок сократилось на 50%.
