Панчево (Pančevo) - это промышленный, но в то же время уютный пригород Белграда, находится всего в 14 км на восток от столицы (входит в состав автономного края Воеводина). Согласно последней переписи населения, в Панчево около 76 000 жителей. С ближайшими селами – 123 000.
Добраться из Белграда можно на автобусах (ходят в обе стороны каждые полчаса), либо электричкой – дорога любым транспортом займет не более 30 минут. Автобус стоит около 500 дин. туда/обратно, электричка - 200.
📌Городок находится на равнине (удобно ходить с коляской), вытянут с севера на юг, часть его пролегает вдоль реки Тамиш – притока Дуная. За почти 900-летнюю историю Панчево часто переходил из рук в руки: дольше всего тут хозяйничали турки, потом австро-венгры. В 1918 году город вошел в состав Югославии. Кстати, после Октябрьской революции в Панчево нашли пристанище многие «белые» эмигранты и, надо сказать, тогда очень помогли развитию города: например, построили и оборудовали высокотехнологичную по тем временам больницу (ныне - Дом молодежи).
📌Культурный символ Панчево – «двуглавая» Успенская церковь, которой уже более 200 лет. Тут же находится старейшая (!) на Балканах пивоварня Вайферт, основанная в 1722 году. Сегодня «Weifert» остается популярным сербским брендом пива. В центре всегда открыт для посетителей Национальный музей, симпатичная пешеходная зона. Набережная реки Тамиш (около 2 км) – современное пространство для семейного отдыха – с кафе, ресторанами, детскими площадками, антикварным паровозом, «шашлычной» зоной, десятками баркасов и лебедями. В центре города – старинный ухоженный парк Народна башта.
📌На территории Панчево немало предприятий: нефтеперерабатывающий завод, пара химпредприятий, два стекольных завода и пр. Скептики видят в них плохую экологию, наши релоканты – возможность найти работу.
📌Социальная инфраструктура Панчева - на уровне: множество детских садов (частных и муниципальных), школ (в т.ч. школа для «особых» детей), есть гимназия, колледжи и несколько факультетов ВУЗов, музыкальная школа, больница, несколько поликлиник.
Имеются две футбольные команды – «Динамо» и «Железничар». Два бассейна – открытый и закрытый, спорткомплекс, теннисные корты, парк экстрим-спорта, скалодром.
Магазины – в изобилии: от ТЦ «Big» до специализированных продавниц. Их абсолютно достаточно, чтобы cделать ремонт, вести хозяйство и пр. Есть свой McDonald’s – для многих это показатель статуса города.
💶Что с недвижимостью?
Спойлер: цены в 1,5-1,8 раза ниже, чем в Белграде. Пока ниже. Дело в том, что Панчево стремительно застраивается и хорошеет с каждым днем. Практически на каждой улице сейчас по несколько активных строек. Муниципалы стараются подтягивать и благоустройство: новое мощение, детские площадки. В последние годы в Панчево потянулись и белградцы, и многие русские релоканты. Расчет простой: недалеко от столицы, но цены на жилье заметно ниже. Для москвичей и питерцев ездить в Белград на работу не проблема, в РФ они привыкли тратить на дорогу не менее часа.
📌В открытых базах сейчас несколько сотен предложений по продаже вторичного жилья в Панчево.
Студии (гарсоньеры) до 25 кв.м. появляются редко и быстро продаются по 18-25k евро. Такое жилье обычно привлекает инвесторов: после ремонта и при грамотном управлении оно может выдать 10-11% рентабельности.
Выбор однушек (до 45 м кв.) невелик, спрос на них высокий, цена- от 45k евро.
Двушек побольше (в сербской классификации «2-2,5 спальни» (55-65 кв.м), цена - 60-80k евро.
Трешки предлагают по 70-90 k евро.
Панчево – город небольшой, цены на квартиры тут зависят, скорее, не от локации, а от состояния объекта. Так, две одинаковые по метражу квартиры в центре могут иметь разбег в цене 600-1100 евро/метр.
📌Районы.
🏠 Центр: старый фонд плюс югославская панельная застройка, новых домов практически нет. Качество объектов оставляет желать лучшего, мало мест для парковки, летом бывает шумно (с мая по сентябрь в Панчево бесконечные концерты в центре на открытых площадках).
🏠 Район Тесла, тоже можно отнести к центру – к центру торговли: рядом – «Big» с кучей магазинов, ресторанов и киношкой. Квартал почти полностью застроен югославскими многоэтажками, частного сектора минимум. А это значит, почти без вонючего дыма от печей в зимний период; рядом ТЦ, Lidl, центр в 15 минутах пешком.
🏠 Содара – югославские «панельки», большой современный жилой комплекс «Тамиш капия» и виды на Тамиш.
🏠 Доньи град – относительно недорогой частный сектор с вкраплениями многоэтажек 1960-х годов. Сегодня район активно развивается, застраивается. Плюсы локации: 15 минут до центра, 5 минут до парка, Тамиш – в 10 минутах, отдел полиции по работае с иностранцами. В этом же квартале находится школа - лучшая в Панчево на 2023 г. по версии местного РОНО.
🏠 Горный град: практически сплошной частный сектор за высокими заборами.
🏠 Котедж 1 и Котедж 2. Достаточно качественная югославская застройка (везде – центральное отопление) с «островками» симпатичных двухэтажных коттеджей. Есть свой Lidl.
🏠 Миса и Стара Миса – тихие предместья Панчева с обилием приличного частного сектора. Есть своя школа, сады, церковь и магазины. По моим наблюдениям, Мису любят те, у кого были коттеджи в Подмосковье и Ленобласти. Тут уже нужна машина.
🏠 Стрелиште –считается рабоче-крестьянским. Далековат от центра, близко к промзоне. Есть немного частного сектора рядом с ТЦ «Big», остальное – югославские пятиэтажки, благоустройство - на троечку.
👉 Цена жилой аренды в Панчево тоже скромнее, чем в Белграде. Снять приличную «однушку» можно от 250 евро. «Двушки» – 350 – 450 евро, «трешки» - от 500 евро.
✅В городе есть русские библиотека, играоница и активное ТГ-сообщество (русскоязычное комьюнити в городе - около 1000 человек) с закрытыми группами по интересам, всегда готовое помочь новым жителям. 🌸
🤗 Добродошли к нам в Панчево! 😉
По вопросам приобретения жилья в Панчево обращайтесь к автору статьи @GalinaPan
☀️ Моя любимая ❤️ видео-открытка про Панчево 👇
https://youtu.be/7_xkOOQgqHE?feature=shared
☀️ Ещё одна познавательная 5-минутка про Панчево 👇
Комментарии
